15 de maio de 2020

O preço médio do metro quadrado na ecológica cidade de Cuiabá

Saiba o valor do metro quadrado na capital mato-grossense e faça melhores negócios

Imagem: Pixabay

O estado do Mato Grosso continua apresentando, desde novembro do ano passado, a menor inflação acumulada na região do Centro-Oeste, no que se refere ao segmento da construção civil. De acordo com a atualização mensal promovida pelo IBGE, o Índice Nacional da Construção Civil registrou agora no começo do ano uma variação de cerca de 1,41%, bem diferente da média de 3,02% da região e 3,69% do país. Isso significa que o valor   das casas à venda em Cuiabá  ficou menor - 

No que se refere ao preço médio do metro quadrado, o custo do estado de Mato Grosso é o terceiro maior da região Centro-Oeste, com seus R$4.427. O preço mais barato para construção na capital mato-grossense é de R$100. Por outro lado, o preço máximo apresentado pelos profissionais da construção civil para as atividades de construção foi de R$30.000.

Mas o que representa esse valor médio do metro quadrado da cidade de Cuiabá? Que fatores influenciam nesse preço médio? Qual o custo da construção? Tudo isso e muito mais será explicado adiante.

O custo de construção no Mato Grosso

Como se sabe, uma das coisas que irá influenciar diretamente no preço médio por metro quadrado é o custo da construção. A priori, o custo da construção do estado de Mato Grosso (estado no qual se localiza a cidade de Cuiabá) é de R$1.142,14, o que é abaixo dos R$1.226,34 do Distrito Federal e dos R$1.145,78 de Goiás. Preço médio do metro quadrado do Mato Grosso só perde para o do Mato Grosso do Sul, com seus R$1.116,19.

Aliás, o custo da construção no estado do Mato Grosso aumentou de forma significativa nos últimos 4 anos. De fato, em 2016, por exemplo, o custo por metro quadrado para se construir no Mato Grosso aumentou em 5,19%. Na época, o valor gasto na construção, incluindo-se o material e mão de obra, era de R$986,10, o que já era um aumentou palpável em relação aos R$937,43 contabilizados em 2015.

Já em 2019, por exemplo, o custo de construção do metro quadrado tinha acumulado uma alta de 5,66% no período de 1 ano. Esse aumento foi motivado pela elevação de 7,93% no componente material de construção e 3,1% na mão de obra.

Ou seja, os gastos com materiais de construção aumentaram de R$570,16 m² para 615/m² no período de 1 ano e representa aproximadamente 54% do pacote da construção civil. Por sua vez, a mão aumentou de R$504,89 para R$520,58 no mesmo período.

Esse comportamento é bastante distinto do exibido no ano passado, que foi quando o material teve uma retração de 0,71% nos preços no primeiro trimestre do ano. Segundo alguns profissionais do segmento, essa alta nos materiais foi puxada sobretudo por conta dos materiais de revestimento, como os pisos.

Ou seja, um piso que antes custava cerca de 16 reais agora está custando algo em torno de 22 reais. Isso significa uma alta de 29%. Nesses últimos anos, as indústrias ligadas a esse ramo deram uma segurada no reajuste dos preços, por conta da falta de aquecimento e redução da demanda na construção civil. 

Todavia, com essa retomada de apartamento à venda em Cuiabá  e em todo o estado do Mato Grosso, o aumento nos custos de construção foi algo simplesmente inevitável.

O mercado imobiliário em Cuiabá

Conforme enunciado anteriormente, não é à toa que o custo da construção civil e o valor médio do metro quadrado em Cuiabá aumentaram. Com efeito, isso é reflexo da retomada da comercialização de imóveis na região, ou seja, um sinal claro da recuperação e reaquecimento do mercado imobiliário de Cuiabá.

Para se ter uma noção desse aquecimento, o contingente de lançamentos aumentou cerca de 19,8%, em comparação com o ano anterior. Esses dados foram obtidos junto da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Comparando-se com os anos anteriores, temos o ano de 2017 que contou com 1.190 unidades comercializadas, diferente das 1.340 vendidas em 2016, o que significou uma queda de 11,21%. Entretanto, em 2018 houve um crescimento de 10% das vendas, e uma porcentagem ainda maior em 2019.

Em linhas gerais, a tendência agora para 2020 é um aumento expressivo não apenas na quantidade de vendas realizadas, mas também no número de lançamentos efetuados. Essa tendência de expansão em 2020 será ainda mais impulsionada pela manutenção da taxa Selic em índices menores, com uma inflação localizada abaixo da meta estipulada pelo Banco Central.

A intenção de compra por parte do público consumidor tem se elevado a despeito de o ritmo ser menos intenso do que o ocorrido ao longo do boom do mercado imobiliário de 2014. Entretanto, empresas do setor tem observado a necessidade de efetuar novos lançamentos para suprir o aumento da demanda.

Aliás, muitas empresas desse segmento têm se preparado para a realização de novos empreendimentos e com muito perspectiva de melhoras ainda mais palpáveis no decorrer desse ano. Novos lançamentos serão lançados ainda este ano, mais para os últimos meses.

Uma parte considerável do aquecimento do setor tem sido motivado pelos imóveis de alto padrão. Ou seja, são imóveis com proporções maiores, com mais metros quadrados e um valor bem mais alto. A velocidade das vendas dessa tipologia específica tem sido maior do que a esperada.

Mas não é só o nicho de alto padrão que tem boas expectativas. Os imóveis de médio padrão exibem um potencial bastante robusto. Tanto é que algumas empresas estão começando a apostar mais nesse tipo de imóveis para a cidade de Cuiabá. E outra coisa que tem estimulado mais os investidores a apostarem suas fichas em Cuiabá é sua economia forte, sua matriz energética limpa e um mercado doméstico extenso e sólido.

Agora você sabe qual o valor do metro quadrado na ecológica cidade de Cuiabá, no estado de Mato Grosso, assim como também compreende quais são os atrativos dessa cidade para os seus respectivos investidores. 

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